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70個大中城市中僅9個城市住宅價格下降

2012年08月19日 14:11 來源：中國新聞網 

國家統計局18日公布2012年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，在70個大中城市中，有50個城市房價環比上月上漲，但漲幅均未超過0.7%。圖為資料圖。

中新網8月19日電 國家統計局18日發布的7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有9個，持平的城市有11個，上漲的城市有50個。有專家表示， 房地產回穩，調控政策從嚴執行大幅反彈希望不大。

7月50城房價環比上漲 北上廣等一線城市房價環比全面上漲

數據顯示，在70個大中城市中，有50個城市房價環比上月上漲，但漲幅均未超過0.7%。

7月份上漲的城市中，北京、上海、廣州、深圳等一線城市指標環比全面上漲。

其中，新建商品住宅(不含保障性住房)方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有9個，持平的城市有11個，上漲的城市有50個。

另外，與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有58個，持平的城市有1個，上漲的城市有11個。7月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.0%，漲幅比6月份回落的城市有5個。

二手房市場方面，與6月份相比，70個大中城市中價格下降的城市有20個，持平的有12個，上漲的有38個，比6月份增加7個，創近一年多來的最高。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過2.2%。同比看，70個大中城市中，價格下降的城市有59個，上漲的有11個。7月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過2.5%，漲幅比6月份回落的城市有6個。

調控政策從嚴執行 專家稱房地產回穩大幅反彈希望不大

7月房價環比上漲的城市達到50個，而6月份只有25個城市房價環比上漲。從數據上看，7月房價環比上漲的城市較6月明顯增多，整體房價止跌態勢基本形成。

鏈家地產市場研究部常清認為，7月多城市房價上漲主要有兩方面原因：一是成交增長明顯推動價格上漲，7月份全國購房需求爆發明顯，多地成交量創調控新高。

7月下旬，國務院派出8個督查組赴16省市檢查房產調控落實情況，8月6日，督查工作正式宣告收官。業內普遍認為國務院督查行動將為后續儲備政策出臺做準備。

北京中原市場研究部總監張大偉表示，穩增長壓力下，中央堅持調控的決心從未動搖，若已有政策能從嚴執行，則市場不具備大幅反彈的條件。

中國國際經濟交流中心專家馬慶斌認為，單純的看房價變化在短期內意義不大。他認為，當前的形勢更像是房地產回穩，而不是回暖。

至于房價的走勢，馬慶斌表示，還無法判斷這種回穩的可持續性。一旦剛需被市場吸收以后，以及督察組的意見送到中央高層以后，國家如果出臺更多加大土地供應力度的政策，包括細化限貸和加大違反限購限貸政策行為的打擊力度的話，房價微升或者回穩可持續性的市場條件并不是特別牢固。

8月以來三地成交量明顯下挫 北京9月樓市供應或將井噴

進入8月，樓市顯疲態，前期持續的成交上漲趨勢戛然而止。

中國房產信息集團表示，8月前兩周多數城市成交連續下滑，部分房企新推案價格開始回調。十大城市成交指數環比下跌9.62點，其中上海成交跌幅最大，為33.77%。據中原市場研究部數據顯示，廣州市場上周的成交面積為17.91萬平方米，環比下跌16.7%。

另據京華時報報道，有機構統計數據顯示，8月上半月北京新建住宅及二手住宅共成交12828套，較上月同期下跌4.5%，這也是自今年4月以來持續上漲之后的首次“調頭”。

中原地產市場總監張大偉表示，北京7月新房、二手房成交量均為調控后高點，成交量居于高位使價格再現上漲。而連續1個多月的兩次降息，對購房者的影響非常大。疊加外地調控松綁城市增加，都對北京購房者的預期有影響。目前，看跌的購房者明顯減少，入市的積極性提高。

業內預計，9月新增供應的增加，或將改變這樣的成交狀況。亞豪機構統計數據顯示，9月計劃開盤量共35個，其中15個為純新盤，與今年前幾個月市場供應相比有明顯增加。供應量增加為樓市出現“金九銀十”創造了條件。